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Avant d’entamer les travaux, vous devez penser à ce que vous devriez faire : mener une nouvelle construction, effectuer une rénovation ou miser sur une extension… Type de travaux Des études préalables Dans tout projet de construction, vous devez tenir compte de différents facteurs qui ne sont pas faciles à cerner, surtout quand le projet est […]


Ecrit par : sdcbylcc2017 dans contenu site Artisant
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Avant d’entamer les travaux, vous devez penser à ce que vous devriez faire : mener une nouvelle construction, effectuer une rénovation ou miser sur une extension

Type de travaux

Des études préalables

Dans tout projet de construction, vous devez tenir compte de différents facteurs qui ne sont pas faciles à cerner, surtout quand le projet est de grande envergure.

En effectuant, une étude approfondie des terrains, de la conception, des matériaux et du budget peut vous épargner de problèmes. N’hésitez pas donc de faire appel aux spécialistes d’autant plus qu’il y a des normes à respecter.

Rénovation ou extension

En ce qui concerne les travaux de rénovation, de modification ou d’extension, ils doivent tenir compte de ce qui existe déjà. En effet, le bâtiment existant peut aussi bien présenter des avantages que des inconvénients.

Dans ce cas, vous devez faire des compromis pour garder l’authenticité de la propriété tout en réalisant l’objectif de confort et de praticité qui vous a poussé à initier le projet.

Planifier les travaux

Au cas où vous menez vous-même les travaux, tâchez de tout planifier autant que possible dans les moindres détails. C’est la meilleure façon pour réduire au maximum les risques de mauvaises surprises qui pourront les retarder.

À part les dérangements, ils peuvent allonger la durée et le coût des travaux. Et même si vous faites appel à des professionnels, assurez-vous qu’ils connaissent bien les détails de la rénovation et les démarches qu’il faut entreprendre.

La rénovation

Les contraintes de la rénovation

En général, il est plus facile de construire un noveau bâtiment que de rénover un ancien. En effet, vous devez faire avec ce qui existe déjà. Voici donc les petits soucis que vous pouvez rencontrer dès le commencement :

  • les plans originaux sont introuvables
  • les plans des autres rénovations ou des extensions font également défaut.
  • aucune information concernant la structure existante comme les murs avant le début des travaux
  • la conservation des équipements et des installations existantes
  • la nécessité de rénover des éléments comme l’isolation, la menuiserie, les revêtements…

Les normes de sécurité

À part ces éventuels imprévus, vous devez également répondre à des exigences supplémentaires pour l’ensemble du bâtiment, même si vous ne modifiez qu’une petite partie. C’est le cas par exemple du détecteur de fumée qui fait partie de l’alarme incendie.

En outre, si vous effectuez des rénovations ou une extension pour changer l’usage de votre bâtiment, vous devez le conformer aux normes de sécurité.

Les exigences techniques

Dans cette perspective, vous devez penser aux issus de secours, aux moyens de maîtriser un incendie ou d’échapper au feu. Enfin, l’accès aux installations est primordial si vous transformez un bâtiment en maison de retraite ou en restaurant.

En principe, la municipalité ne vous accordera pas de permis, même pour une rénovation si vous ne présentez pas un plan de sécurité incendie conforme aux exigences des normes en vigueur.

Le code architectural

Contrairement à une nouvelle construction, lorsque vous rénovez ou agrandissez un bâtiment, vous devrez conserver l’authenticité du bâtiment. En effet, toutes les villes disposent d’un plan d’urbanisme et d’un code architectural précis auxquels toute construction doit se conformer.

Pourtant, dans certaines conditions, il est difficile, voire impossible de faire correspondre les matériaux, les finitions au projet de rénovation ou d’extension.

L’isolation thermique et phonique

Économie d’énergie

En outre, le confort durable des occupants justifie la rénovation d’un bâtiment. De plus, l’économie d’énergie est devenue un enjeu majeur.

En conséquence, le remplacement des équipements destinés au chauffage et à la production d’eau chaude sanitaires est plus que nécessaire, mais ne suffit pas, car les déperditions de chaleur peuvent faire exploser la facture.

Afin de résoudre ce problème en profondeur et sur le long terme, une rénovation énergétique de l’ensemble de votre bâtiment est plus judicieuse.

La RT 2012

En optant pour cette solution, vous conformez votre bâtiment aux normes en vigueur comme la RT 2012 qui exigent une isolation optimisée. À part l’aspect thermique et phonique, elle prévient aussi les humidités et les moisissures dans les murs.

Alors, le choix des matériaux et des méthodes approprié est stratégique quand on effectue l’isolation d’un ancien bâtiment. C’est pour cela que vous devez confier les travaux à un expert.

Crédit d’impôt pour la transition énergétique

En outre, l’État accorde un crédit d’impôt pour la transition énergétique. Ce régime fiscal donne la possibilité aux ménages de réduire l’impôt sur le revenu s’ils effectuent des travaux pour conformer leur logement aux exigences des normes énergétiques.

Tout contribuable assujetti ou non à l’impôt peuvent en bénéficier. En cas de dépassement du crédit d’impôt dépasse par rapport au montant de l’impôt dû, l’État rembourse l’excédent au ménage.

Comme les propriétaires, les locataires ou autres occupants domiciliés fiscalement en France peuvent bénéficier de ce crédit. Enfin, les logements, les maisons individuelles ou les appartements servant de résidence principale achevés depuis plus de 2 ans sont concernés par cette mesure.

Le ravalement de façades

Une approche professionnelle

Après un achat immobilier, la rénovation d’un bâtiment ancien est souvent indispensable. Si les dommages ne sautent pas aux yeux, les spécialistes connaissent les différentes parties qu’il faut surveiller, car ils connaissent les points faibles des vieux bâtiments.

Par ailleurs, pour répondre identifier de manière satisfaisante les dommages, une analyse minutieuse de l’état des façades est nécessaire.

Ceci concerne aussi bien l’aspect extérieur que la structure interne. En fait, les professionnels du bâtiment effectuent une analyse objective des façades et choisissent les solutions appropriées, efficaces et économiques à long terme pour chaque type de préjudices.

Des solutions appropriées

Grâce à leurs expériences, ils peuvent identifier les causes possibles des dégradations et les réparer. En cas de dégâts plus profonds, ils dépêchent des spécialistes expérimentés pour proposer la meilleure façon de mener les travaux.

En revanche, pour les dommages purement superficiels, un ravalement de façades simples, mais assurant des résultats durables suffit.

Cependant, quel que soit le problème, les travaux de ravalement de façades effectués par les professionnels répondent aux exigences techniques des normes en vigueur et correspondent à l’aspect esthétique auquel les propriétaires s’attendent.

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